“地产行业工作计划二则”个人工作计划
一、房地产开发投资保持较快增长。今年月,全市房地产开发投资44.8亿元,同比增长33.8%。其中住宅投资36.9亿元,同比增长77.3%;办公楼投资0.7亿元,同比下降22.6%;商业营业用房投资6.0亿元,同比增长6.1%。
三、商品房销售回落。今年月,全市商品房销售面积94.8万平方米,同比减少25.8%;商品房销售额36.0亿元,同比减少16.3%。
从现房、期房销售看,商品房现房销售面积13.3万平方米,同比减少57.1%;商品房期房销售面积81.6万平方米,同比减少15.7%。
第二部分 上半年业务发展综述
一、上半年项目营收状况
二、上半年总体财务指标
(一)现金流状况
(二)管理费用
(三)工资情况
(四)代建珍园项目情况
三、上半年人力资源统计分析
(一)员工基本结构情况
(二)性别结构
(三)文化素质
(四)年龄结构
(五)中高层管理人员结构情况
(六)人力成本分析
第三部分 上半年主要工作总结与回顾
一、应对复杂形势,调整营销思路,努力拉升销售业绩
二、克服诸多困难,集中精力突破,保证项目开发进度
三、力求精益求精,确保工程质量,坚持抓好产品生产
四、严格合同评审,强化执行管理,实现公司降本增效
五、协调多方关系,提升客服水平,全心服务品牌建设
六、发挥工作职能,加强预算管理,做好资金运营调配
七、加强基础管理,规范公司治理,促进企业稳步发展
八、围绕中心工作,加强党工建设,培养优秀企业文化
九、强化现场管理,立足和谐稳定,狠抓安全生产工作
十、树立大局观念,适应转型需要,积极推进项目运作
第四部分 当前工作中存在的问题:项目营销和招商难题待破
第五部分 下半年市场与行业环境分析
目前,社会各界对中国房地产市场的未来发展,存在着不同的观点。“泡沫论”认为房地产价格已经严重偏离了普通民众的购买能力,由投资、投机需求拉动的房地产泡沫达到了不可持续的地步,市场将出现拐点。“发展论”认为,目前房地产市场持续向前发展有着庞大的需求支撑,未来仍将会进一步发展。不管争论如何,上半年的市场确实进入了“无人喝彩时期”,观望气氛浓厚,整个市场交易冷淡,买房者在观望,开发商也在观望。
在这样一个冷清的房地产形势大背景下,整个楼市已是一个险局,政府需要做功课,企业也需要功课,谁也不敢乱动。
最近的一个变化就是,政府的口号已经由先前经济过热背景的“打压房价”,变成了在强调金融安全的大命题下,要求稳定房地产市场。但从宏观的政策面来看,在CPI和PPI双双持续走强的情况下,央行和建设部都没有丝毫解冻的机会,相反央行再次重申了要继续从紧货币政策,这也预示着年下半年的楼市似乎已彻底丧失走强的机会。
面对当前国家一系列宏观调控的不利因素,以及房地产市场自身存在的种种问题,我们要主动顺应市场形势,在稳定中求发展。
第六部分 下半年主要工作安排
一、总体思路
二、主要经营任务
(一)两个确保
(二)一个争取
三、下半年重点工作
(一)项目营销方面
(二)产品生产方面
(三)人力资源管理方面
(四)珍园项目团队组建方面
(五)经营团队能力作风建设方面