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物业管理招标书范本

  物业管理,受物业所有人的委托,依据物业管理委托合同,对物业的房屋建筑及其设备,市政公用设施、绿化、卫生、交通、治安和环境容貌等管理项目进行维护、修缮和整治,并向物业所有人和使用人提供综合性的有偿服务。以下是小编为大家精心整理的“物业管理招标书范本”,欢迎大家阅读,供您参考。更多详请关注!

  物业管理招标书范本

  《 》物业小区由 开发建设。为推进物业管理服务的市场化运作,现决定按照建设部《前期物业管理招投标管理暂行办法》和市房地资源局《关于前期物业管理招投标的若干规定》的规定,采用(公开/邀请)招标的方式选聘本项目的物业管理企业。

  一、《 》住宅物业基本情况概述

  本项目建造的物业类型为:

  地块四至范围:东至 路,西至 路,南至 路 ,北至 路(或见附图)。

  本项目总用地面积 平方米。用地构成为:物业用地 平方米。道路用地 平方米。公建用地 平方米。绿化用地 平方米。

  本项目总建筑面积 平方米。其中地下总建筑面积 平方米。地上总建筑面积 平方米(住宅建筑面积 平方米,非住宅建筑面积 平方米,其他物业建筑面积 平方米)。

  本项目共计建筑物 幢(其中住宅 幢,非住宅 平方米)。建筑结构为 。

  本项目的建筑覆盖率为 %。综合容积率 。绿化率 %。绿化面积 平方米。集中绿化率 %。集中绿化面积 平方米。

  本项目规划建设机动停车位 364 个,其中地上停车位 个,地下停车位 个。按照规划设计建造了非机动车停车位 。

  本项目已于 年 月开工建设,共分 期开发建设。第一期工程计划于 年 月竣工并交付使用。整个建设项目计划于 年 月全部建成并交付使用。

  二、主要设施设备的配置及说明 (详见附件1)

  三、公建配套设施及说明(详见附件2)

  四、物业管理用房的配置情况

  1、物业管理企业办公用房。

  建筑面积为 平方米。

  座落位置:

  2、业主委员会活动用房。

  建筑面积为 平方米。

  座落位置:

  五、物业管理的内容与要求

  (一)物业管理的内容

  1、物业管理区域内物业共用部位,共用设施设备及场所的使用管理及维修养护。

  2、物业管理区域内物业共用部位、共用设施设备和相关场地的保洁服务。

  3、物业管理区域内公共秩序和环境卫生的维护。

  4、物业管理区域内的绿化养护和管理。

  5、物业管理区域内车辆(机动车和非机动车)行驶、停放及经营管理。

  6、供水 、供电、供气、电信等专业单位在物业管理区域内对相关管线、设施维修养护时,进行必要的协调和管理。

  7、物业管理区域的日常安全巡查服务。

  8、物业管理区域内的巡视、检查,物业维修、更新费用的帐务管理,物业档案资料的保管。

  9、物业管理区域内业主、使用人装饰、装修物业的行为管理。

  (二)物业管理的要求

  1、 按专业化的要求配置管理服务人员,

  2、 物业管理服务与收费质价相符。

  六、投标人的条件

  1、依法注册登记、具有独立法人资格,并有 级以上物业管理资质的物业管理企业。

  2、具有经营管理相似物业 万平方米以上的管理经验。

  七、投标文件的编制要求

  1、管理服务理念和目标

  要求结合本项目的规划布局,建筑风格,智能化硬件设施配置及本物业使用性质特点,提出物业管理服务定位、目标及具体实施措施。

  2、项目管理机构运作方法及管理制度

  编制项目管理机构、工作职能组织运行图,阐述项目经理(小区经理)的管理职责、内部管理的职责分工、日常管理制度和考核办法目录。

  3、管理服务人员配置

  拟配小区(项目)经理、主要工程技术管理人员的姓名,年龄、学历、职称,以及相似工作岗位工作年限,经历。其他岗位人员拟配人选,数量,职称。

  4、物业管理用房及相应管理设施的配置

  提供物业管理用房的使用计划、办公经费的投入预算、开办费筹措和处理意向。