南京市房地产买卖契约

  第十二条 本契约自_________之日起生效。

  第十三条 甲、乙双方在履行本契约中若发生争议，应协商解决。协商不成的，提交南京仲裁委员会仲裁或依法向人民法院起诉。

  第十四条 本契约一式_________份。其中甲方留执_________份，乙方留执_________份，为申请房屋所有权转移登记提交房屋权属登记机关一份。

  第十五条 甲、乙双方约定补充条款如下：_________。

  甲方（签章）：_________        乙方（签章）：_________

  法定代表人：_________         法定代表人：_________

  _________年____月____日        _________年____月____日

  附记栏（以下仅适用于通过中介成交的买卖）

  为甲、乙双方提供服务的经纪机构及其经办经纪人员如下：

  经纪机构（签章）：_________

  资质证书号码：_________

  附件一 房屋平面图和四至范围

  附件二 租赁、抵押、相邻等关系及其处理办法
  该房屋自权利转移之日起_________月内被依法拆迁的（拆迁时间以乙方搬迁时间为准），双方按下列约定处理：_________。

  附件三 室内附属设施和装修情况
  （一）附属设施
  1、水_________
  2、电_________
  3、燃气_________
  4、_________
  5、通讯_________
  6、其他_________
  （二）装修情况：_________

  说明：

  面积误差特别提示和补充约定

  因国家房产测量规范的调整等原因，甲方现持有的《房屋所有权证》记载的面积与交易后乙方领取的《房屋所有权证》记载的面积之间可能存在很大的差异。为了避免交易后因面积差异可能引起的纠纷，南京市房产管理局将于交易过户前为买卖双方免费复核面积（复核于二日内完成，交易大厅设有测绘受理窗口）。

  甲、乙双方对上述房屋面积误差已有充分了解和预见。双方经友好协商，达成一致，同意按下列第_________种方法处理：
 

 1、双方买卖房屋按套计价。双方自愿按房产测绘部门的面积复何成果申请权属登记，《南京市房地产买卖契约》中约定的房价不再调整。
  2、房产测绘部门复核成果记载的房屋建筑面积为_________平方米。双方自愿按面积复核成果申请权属登记，并将《南京市房地产买卖契约》中约定的房价款调整为人民币_________元，且以调整后的房价款作为提交房屋权属登记机关的申报价格。

  签约须知

  一、本契约适用于存量房屋买卖立契。

  二、请用钢笔、毛笔等不易退变色且不易擦除的书写工具填写。

  三、本契约的任何涂改，均由甲乙双方在涂改处签章确认。

  四、在“□”中打“√ “表示选中，打“× “表示不选中。除违约责任可以复选中外，其他均为单选中。

  五、本契约条款空白处由买卖双方商定填写。

  六、请仔细斟酌第六条和第八条的具体涵义，采取相应措施，以保护自己的合法权益，并以免侵害他人合法权益。

  七、请仔细阅读面积误差特别提示和补充约定，以免引发纠纷。

  八、甲乙双方通过中介公司成交的，务必如实签填附记栏内容，以切实保护各自的合法权益。

  以上须知，请仔细阅读，以切实保证自身的合法权益不受侵害。