农家乐建设项目方案
***红石头景区***哈萨克特色农家乐建设项目用地面积3100平方米,土地所有权性质为自购土地。
4.2场址条件
4.2.1场址现状
项目用地现状为林地,总体形状呈矩形,建设用地面积3100平方米,项目区位于***区以南3公里,项目区地势平坦,供水、供电、通讯等基础条件齐全。
4.2.2地震情况
按国家地震局的有关文件,项目场址的基本地震烈度为六度。根据国家标准《建筑抗震设计规范》(GB50011-2001)的规定,项目区土地属于中硬场地土,场地类别为Ⅱ类,属于有利地段。根据场地图纸和地下水埋藏条件,按《建筑抗震设计规范》规定初判,场址不存在地震液化可能。
4.2.3工程地质水文条件
(1)地层
拟建场地地层主要由素填土、粉土和圆砾组成,地基土自上而下分述如下:
素填土:暗黄;稍密;稍湿;硬塑;层厚0.4-0.6米,由人工堆积而成,结构松散,力学性质差。
粉土:浅黄;稍密;稍湿;可塑;层厚0.9-1.2米,该土层在整个场地内均匀分布,力学性质一般。
圆砾:青灰色;次圆;稍密~中密;稍湿~饱和;层厚4.9-6.1米,该土层在整个场地内均匀分布,层位稳定,颗粒骨架占总重60%以上,大部分接触,呈交错状排列,磨圆度较好,颗粒级配较好,力学性质良好,地基承载力特征值fak=300kpa,可作为良好的天然地基。
(2)地下水
有一层地下水,属潜水类型;稳定水位为2.9-3.01米,估计丰水期水位可达1.5米;场地地下水对混凝土具有弱腐蚀性,应采取抗腐蚀措施。
(3)不良地质作用
拟建场地未发现不良地质作用。
4.3气候条件
***地处亚洲大陆腹地,属中温带亚干旱大区、干旱大区气候带。由于北边有阿尔泰山脉为屏障,南临准葛尔盆地北沿,因而形成特殊的气候条件,南北气候差异较大。北部山区年降水量大、蒸发量小、冬季积雪多,冬春风少且小于南部、无霜期短,南部平原则相反,年降水量小、蒸发量大、冬季积雪少、冬春风多且大、无霜期略长于北部山区。全市年均气温为4--4.2℃,1月平均气温—24℃,7月平均气温22.3℃,***除山区外,云雾少、气候较干燥,日照充足,夏季日照时数可达15小时/天。光能、热能充足。
4.4社会经济条件
据统计,2011年预计全市完成生产总值32.7亿元,比上年增长22.2%;工业增加值20.7亿元,增长37%;地方财政收入1.3亿元,增长26.7% ;固定资产投资20.4亿元,增长40%;社会消费品零售总额8亿元,增长12%;农牧民人均增收673元,达到4586元。“十一五”时期,***生产总值年均增长12.6%,工业增加值年均增长17.5%,地方财政收入年均增长18.5%,固定资产投资年均增长25.4%,农牧民人均纯收入年均增加300元。***呈现出经济快速发展、社会和谐稳定、民族团结进步、各项事业欣欣向荣、各族干部群众安居乐业的大好局面。
4.5政策环境条件
《全国餐饮业发展规划》(2009年-2013年)和《农家乐开业基本条件》、《农家乐旅游服务质量划分》(2010年)精神,按照《新疆特色餐饮产业发展2012年主要工作》,以提供丰富多样的餐饮产品,坚持从实际出发,突出地方特色,发挥比较优势,形成不同地域的差异化餐饮风格,弘扬中华餐饮文化精髓为目标,坚持政府主导与发挥市场机制作用相结合,重视整合资源,积极吸引社会力量参与,切实打造***特色农家乐。
4.6其他建设条件
4.6.1基础设施条件
供水:生活用水取自克兰河河水;
排水:主要为生活用水,景区内挖有化粪池;
供电:由***电力公司提供两路220/380V电源供电,一用一备;
供热:冬季旅游人数较少,目前仅限于夏季营业,***内设有小型锅炉。
4.6.2交通运输条件
近年来,***先后争取实施了一批包括通达通油、县乡道路改造、旅游公路、乡级客运站等在内总投资近亿元的交通建设项目,交通运输便利。
4.6.3邮电通信
目前,***已建成程控交换网、宽带互联网、长途数字传输网、移动通讯网等现代公用电信网络,电信敷设率已达100%,满足项目建设需求。
4.6.4施工条件
项目所在地的交通运输条件比较便捷,施工材料组织方便;劳动力资源丰富,具有能够满足施工需要的劳务人员、技术水平及施工能力;同时项目所在地的建材如砖、灰、砂、石等地方材料供应可靠;施工场地地下无古墓文物、管线设施等,施工道路比较平坦,运输车辆、施工机械设备进入较为方便。同时项目区基础设施配备齐全,用水、用电、通讯等方便。